Shtëpia në vendlindje
Kredi për shtëpi në vendlindje: çfarë mund të financoni realisht
Kati i dytë në Podujevë, çatia në Gostivar, fasada në Preshevë. Kredia private nga Zvicra mund të ndihmojë për një hap të caktuar. Për një shtëpi të tërë zakonisht nuk mjafton. Këtu e shpjegojmë pse, dhe çfarë mundet.
Realisht
Çfarë mund dhe çfarë nuk mund
Shtëpia në vendlindje është projekti i shumë familjeve. Sipas një studimi të Germin për diasporën kosovare në Zvicër, 46 % e parave që dërgohen në Kosovë shkojnë në prona. Shumica e ndërtojnë shtëpinë me faza, vit pas viti.
Kredia private nuk ka qëllim të caktuar. Mund ta përdorni për shtëpinë në vendlindje. Por ligji kërkon që banka ta llogarisë aftësinë tuaj sikur kredia të shlyhej brenda 36 muajve (neni 28 KKG). Prandaj shuma zakonisht mjafton për një fazë, jo për gjithë ndërtimin.
Zakonisht e realizueshme
- përfundimi i një kati ose i kulmit,
- çatia, fasada, dritaret, izolimi,
- instalimet e ujit, rrymës dhe ngrohjes,
- banja, kuzhina dhe mobilimi.
Zakonisht jo e realizueshme
- ndërtimi i plotë i një shtëpie të re nga themeli,
- blerja e një trualli dhe ndërtimi njëkohësisht,
- shuma që vetëm me afat shumë të gjatë do të dilnin të përballueshme.
Krahasim
Kredi këtu apo bankë në vendlindje?
Bankat zvicerane nuk japin hipotekë për prona në Kosovë, Maqedoni të Veriut ose Serbi. Bankat në vendlindje ofrojnë kredi për diasporën, por kredia për banim atje zakonisht lidhet me hipotekë mbi pronën dhe jepet në euro ose në denarë, me rregullat e bankës përkatëse.
Kredia private në Zvicër zakonisht nuk kërkon hipotekë. Ajo jepet në franga dhe paguhet në franga nga paga juaj këtu. Kësti nuk ndryshon kur ndryshon kursi i euros. Kursi vlen vetëm ditën kur i këmbeni paratë dhe i dërgoni poshtë.
Cila rrugë është më e mirë, varet nga shuma dhe nga projekti juaj. Krahasoni gjithmonë kostot totale, jo vetëm këstin. Me llogaritësin e kredisë shihni kostot në franga, me llogaritësin e buxhetit sa hapësirë keni.
Këshilla
Planifikoni me faza, jo me shpresë
- Një fazë, një plan: kërkoni ofertë me shkrim nga mjeshtri dhe llogariteni në franga me pak rezervë.
- Mos nisni fazën tjetër me borxh të ri para se ta keni ulur ndjeshëm borxhin e fazës së parë.
- Dasma dhe shtëpia në të njëjtin vit janë shpesh shumë për një buxhet. Vendosni çfarë vjen e para.
- Shlyeni më herët kur të mundeni: interesi për kohën e mbetur nuk paguhet (neni 17 KKG).
Pyetje
Pyetje për shtëpinë në vendlindje
A më duhet hipotekë mbi shtëpinë në Kosovë?
Jo. Kredia private në Zvicër zakonisht nuk kërkon hipotekë. Banka shikon të ardhurat tuaja këtu, jo pronën atje.
A duhet të dëshmoj se paratë shkojnë në shtëpi?
Kredia private nuk është e lidhur me një qëllim. Në formular e shënoni qëllimin, por zakonisht nuk ju kërkohen fatura nga ndërtimi.
A ofroni kredi pa interes?
Jo. Bankat zvicerane me të cilat punojmë japin kredi me interes. Të gjitha kostot i shihni para nënshkrimit dhe mund të zgjidhni afatin më të shkurtër. Për pyetjen fetare, më mirë flisni me imamin e xhamisë suaj.
Çfarë ndodh nëse kthehem në vendlindje para se ta shlyej kredinë?
Kredia duhet të shlyhet sipas kontratës edhe nëse largoheni nga Zvicra. Prandaj nëse planifikoni kthimin, zgjidhni afatin që përfundon para tij, ose shlyeni kredinë para se të largoheni.
Faza e radhës e shtëpisë, e planifikuar qartë
Dërgoni kërkesën falas dhe pa obligim. Ju themi sinqerisht nëse shuma është realiste.
Njoftim ligjor: Dhënia e kredisë është e ndaluar nëse çon në mbingarkesë me borxhe të konsumatorit (Art. 3 UWG). Shembull llogaritjeje: Shuma e kredisë CHF 10'000, afati 12 muaj, norma efektive vjetore e interesit ndërmjet 4.95 % dhe 9.95 %, kostoja totale e interesit ndërmjet CHF 264.16 dhe CHF 523.31. Afatet nga 6 deri në 120 muaj. Norma e interesit varet nga aftësia kreditore.