Kuća ili stan u Srbiji
Kredit za kuću u Srbiji: šta je realno, a šta nije
Novi krov na kući u Šumadiji, grejanje i kupatilo kod Požarevca, nameštaj za stan u Novom Sadu. Privatni kredit iz Švajcarske može da pomogne za jedan korak. Za celu kuću obično nije dovoljan. Ovde objašnjavamo zašto, i šta jeste moguće.
Realno
Šta može, a šta ne može
Privatni kredit nije namenski. Možete da ga iskoristite za kuću ili stan u Srbiji. Ali zakon traži da banka proceni Vašu sposobnost otplate kao da se kredit vraća za 36 meseci (čl. 28 KKG). Zato iznos obično pokriva jednu fazu radova, a ne celu gradnju ili kupovinu.
Obično izvodljivo
- novi krov, fasada, izolacija i stolarija,
- grejanje, struja i vodovod,
- kupatilo, kuhinja i nameštaj,
- uređenje stana koji ste već kupili.
Obično nije izvodljivo
- gradnja cele kuće od temelja,
- kupovina celog stana u Beogradu ili Novom Sadu,
- iznosi koji bi bili podnošljivi samo uz veoma dug rok.
Poređenje
Kredit ovde ili banka u Srbiji?
Švajcarske banke ne daju hipoteku na nekretnine u Srbiji. Banke u Srbiji nude stambene kredite i dijaspori, ali Vas vode kao nerezidenta, sa komplikovanijom procedurom i većim učešćem (bizportal.rs, kredium.rs). Stambeni kredit tamo je po pravilu obezbeđen hipotekom i vezan za evro.
Privatni kredit u Švajcarskoj po pravilu ne traži hipoteku. Isplaćuje se u francima i otplaćuje u francima iz Vaše plate ovde. Rata se ne menja kada se promeni kurs. Kurs važi samo onog dana kada novac menjate i šaljete u Srbiju.
Koji put je bolji, zavisi od iznosa i od Vašeg plana. Uvek uporedite ukupne troškove, ne samo ratu. U kalkulatoru kredita vidite troškove u francima, a u kalkulatoru budžeta koliko prostora imate.
Povratak u penziji
Planirate pola godine ovde, pola tamo?
Mnogi u prvoj generaciji planiraju da u penziji budu deo godine u Srbiji. To je dobar razlog da kredit bude otplaćen pre toga.
- Rok pre penzije: izaberite rok koji se završava pre penzionisanja ili pre povratka.
- Kredit ostaje ugovor: ako se vratite pre kraja otplate, kredit se i dalje otplaćuje po ugovoru.
- Otplatite ranije: ako dobijete otpremninu ili novac iz penzionog fonda, kredit možete da zatvorite ranije. Kamata za preostalo vreme se ne plaća (čl. 17 KKG).
- Faza po faza: sledeću fazu radova počnite tek kada je prethodni dug značajno smanjen.
Pitanja
Pitanja o kući ili stanu u Srbiji
Da li mi treba hipoteka na kuću u Srbiji?
Ne. Privatni kredit u Švajcarskoj po pravilu ne traži hipoteku. Banka gleda Vaš prihod ovde, a ne nekretninu tamo.
Da li moram da dokažem da novac ide u kuću?
Privatni kredit nije namenski. U formularu navodite svrhu, ali obično se ne traže računi od majstora.
Mogu li kredit da dobijem u evrima ili dinarima?
Ne. Kredit u Švajcarskoj se daje i otplaćuje u francima. To je i zaštita za Vas, jer je i Vaša plata u francima.
Da li je bolje da uzmem kredit u Srbiji preko rođaka?
Kredit na tuđe ime znači da rođak snosi rizik i da Vi nemate zaštitu švajcarskog zakona. To je lična odluka, ali o njoj razgovarajte otvoreno u porodici i uporedite ukupne troškove.
Sledeća faza kuće, jasno isplanirana
Pošaljite zahtev besplatno i bez obaveze. Iskreno ćemo Vam reći da li je iznos realan.
Pravna napomena: Odobravanje kredita je zabranjeno ako dovodi do prezaduženosti potrošača (Art. 3 UWG). Primer obračuna: Iznos kredita CHF 10'000, rok otplate 12 meseci, efektivna godišnja kamatna stopa između 4.95 % i 9.95 %, ukupni troškovi kamate između CHF 264.16 i CHF 523.31. Rokovi otplate od 6 do 120 meseci. Kamatna stopa zavisi od kreditne sposobnosti.