Vodič: kuća u Bosni
Kredit za kuću u Bosni: šta je realno i šta košta
Kuća kod Tuzle ima krov, ali nema fasadu. U Bihaću čeka unutrašnje uređenje, u Sanskom Mostu kupatilo i grijanje. Evo iskreno šta privatni kredit iz Švicarske može, šta ne može i kako tačno vidite koliko košta.
Poređenje
Kredit za dijasporu u BiH ili privatni kredit u Švicarskoj?
Banke u Bosni i Hercegovini nude posebne kredite za dijasporu. Tamo ste nerezident: za stambeni kredit obično se traži hipoteka na nekretnini, vlastito učešće i uredni papiri, a kredit je u KM ili eurima. Često treba i više odlazaka u banku kod kuće.
Švicarski privatni kredit radi drukčije. Banka gleda Vašu platu i troškove ovdje, a ne kuću. Hipoteke nema. Ratu plaćate u francima iz plate u francima, pa kurs ne mijenja ratu. Kurs važi samo jednom, kad novac za radove pošaljete kući.
Za šta je realan
- fasada, krov, stolarija i izolacija,
- unutrašnji radovi, kupatilo, grijanje,
- završni radovi da porodica ljeti može useliti,
- namještaj i oprema.
Za šta obično nije dovoljan
Gradnja cijele kuće od temelja ili kupovina cijele nekretnine obično prelazi ono što privatni kredit nosi. Razlog je zakonsko pravilo: sposobnost otplate računa se kao da kredit vraćate za 36 mjeseci (čl. 28 KKG). To štiti od prevelikog duga. Koliko je kod Vas moguće, pokazuje procjena budžeta.
Primjer: Emir iz Sanskog Mosta
Emir je polimehaničar u Bielu, švicarski državljanin. Kuća kod kuće ima krov, a čeka fasadu i unutrašnje radove, da porodica ljeto provede u njoj. Emir ne želi dug koji traje godinama. Zato traži samo iznos za radove koji su stvarno sljedeći na redu, bira kraći rok i u ugovoru prvo gleda ukupni trošak u francima. Kad stigne trinaesta plata, vraća dio ranije.
Troškovi, crno na bijelo
Prije potpisa dobijete ugovor sa ratom, efektivnom kamatom i ukupnim troškom. Posredovanje je besplatno (čl. 35 KKG). Ako Vas zanima kako kamatu smanjiti na minimum, pročitajte Kamata i prijevremena otplata.
Dozvole, uknjižba i porezi u BiH ostaju Vaša obaveza prema tamošnjim propisima. Kredit to ne mijenja.
Česta pitanja
Pitanja o kući u Bosni
Treba li mi hipoteka na kuću u Bosni?
Ne. Švicarski privatni kredit u pravilu ne traži hipoteku. Banka provjerava Vašu platu i troškove u Švicarskoj.
Mogu li radove platiti u fazama?
Kredit se isplaćuje odjednom na Vaš račun. Kako novac dalje raspoređujete na majstore, odlučujete sami. Zato tražite samo iznos koji zaista trebate.
Mogu li uz kuću zatvoriti i stari lizing?
Da, u jednom kreditu, ako budžet nosi ratu. Pogledajte Spajanje kredita.
Šta ako kasnije prodam nešto ili dobijem novac?
Kredit možete vratiti ranije u svakom trenutku (čl. 17 KKG). Kamata za preostalo vrijeme se ne plaća.
Znate šta je sljedeće na redu?
Izračunajte ratu za taj iznos i pošaljite zahtjev. Besplatno i bez obaveze.
Pravna napomena: Odobravanje kredita je zabranjeno ukoliko dovodi do prezaduženosti potrošača (Art. 3 UWG). Primjer proračuna: Iznos kredita CHF 10'000, period otplate 12 mjeseci, efektivna godišnja kamatna stopa između 4.95 % i 9.95 %, ukupni troškovi kamate između CHF 264.16 i CHF 523.31. Periodi otplate od 6 do 120 mjeseci. Kamatna stopa zavisi od kreditne sposobnosti.